国内或已具备海外楼市“止跌回稳”部分特征，房地(di)产早盘领涨,显示(shi),发(fa)展,成交(jiao)

10月28日早盘，A股涨跌不一。上证指数开盘报3300.46点，涨0.02%；深证成指开盘报10617.90点，跌0.02%；创业板指开盘报2228.08点，跌0.48%。钢铁、房地(di)产、商贸零售、建筑材料等板块涨幅居前(qian)，房地(di)产ETF基金（515060）涨超2%。标的(de)指数成分股中，市北高(gao)新、云南城投、万通发(fa)展、特力A、莱茵体育等涨停。

数据显示(shi)，上周重点50城新房成交(jiao)环比降(jiang)5.1%，20城二手房成交(jiao)环比降(jiang)6.9%，国庆后（10月8日~25日）50城新房日均成交(jiao)环比9月升43.5%，20城二手房日均成交(jiao)环比9月升58.3%。

平安证券认为，国内已具备海外楼市“止跌回稳”部分特征，关键仍在“收储+降(jiang)息”节奏。海外经(jing)验显示(shi)楼市企稳需(xu)居民(min)购房能力及意愿提(ti)升，当前(qian)房价/首付/利(li)率下降(jiang)下国内居民(min)购房成本较高(gao)点已大幅下降(jiang)，且(qie)9月百城租(zu)售比已大于十年期国债。未来(lai)一方面(mian)仍需(xu)降(jiang)息降(jiang)房贷(dai)利(li)率提(ti)升租(zu)售比吸(xi)引(yin)力，同时加快收储落地(di)优(you)化存量库存。

公(gong)开信息显示(shi)，房地(di)产ETF基金（515060）跟踪的(de)中证全指房地(di)产指数囊括万科、保利(li)发(fa)展、招商蛇口等房地(di)产龙头，全面(mian)布局房地(di)产开发(fa)、管理、服务等行(xing)业。

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