广汽租赁客服电话与广汽租赁客服电�
2024-12-28 16:21:22
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刘强东出手！1亿元增持这(zhe)只REIT,仓(cang)储,基金,项目
12月27日，嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储底子办(ban)法REIT发布通告，京(jing)东团体创始人(ren)刘强东拟在二级市场增持不超过1亿元。
据统计，该基金近来30个生意业(ye)务日的平均单日成(cheng)交额约(yue)为1024万元，个别生意业(ye)务日甚至(zhi)唯一三四(si)百万元的范围，因此前述1亿元的增持事项无疑对(dui)二级市场的生意业(ye)务价格有肯定(ding)支撑作(zuo)用。此外，外行情连续磨底之时，年内已有华夏合肥高新立异家当园REIT、华安百联消费REIT等多只基金官宣原始权(quan)益人(ren)在二级市场的增持事项。
刘强东增持嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储底子办(ban)法REIT
12月27日，嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储底子办(ban)法REIT发布通告，京(jing)东团体创始人(ren)、董事局主席刘强东作(zuo)为基金原始权(quan)益人(ren)之同等行动人(ren)，基于对(dui)基金及物流(liu)底子办(ban)法项目未来发展前景的决心和长期投资价值的承认，自通告之日起24个月内通过二级市场买入(ru)或生意业(ye)务所承认的其他方式增持基金份额，增持金额不超过1亿元。
据统计数据，截至(zhi)12月27日，嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储REIT在二级市场报(bao)收2.76元，年化派(pai)息率为5.79%。此外，近来30个生意业(ye)务日的平均单日成(cheng)交额约(yue)为1024万元，个别生意业(ye)务日甚至(zhi)唯一三四(si)百万元的范围，因此前述1亿元的增持事项无疑对(dui)生意业(ye)务价格有肯定(ding)支撑作(zuo)用。
REITs整(zheng)体行情磨底之际，年内原始权(quan)益人(ren)或同等行动人(ren)对(dui)公(gong)募REITs的增持时有涌现。
12月27日，华夏合肥高新立异家当园REIT通告，本基金原始权(quan)益人(ren)合肥高新股份有限公(gong)司自2023年12月26日（含）起不超过12个自然月，设计增持本基金基金份额不超过2800万份，不超过本基金已发行基金总份额的4.00%。截至(zhi)通告披露日，增持设计实(shi)施期限已届满，合肥高新股份累计增持本基金份额2594431份，占本基金已发行基金总份额的0.37%。本次增持设计实(shi)施完成(cheng)后，本基金原始权(quan)益人(ren)合计持有基金份额比例从(cong)25%增加至(zhi)25.37%。
8月份，华安基金通告，旗下(xia)华安百联消费REIT在8月16日上市首日，得到原始权(quan)益人(ren)上海百联同等行动人(ren)合计通过上交所竞价生意业(ye)务方式增持1084.49万份，占发行总份额的1.084%。
3月，中信建投国度电投新动力REIT、中航京(jing)能光伏REIT等两单新动力REITs均宣告获原始权(quan)益人(ren)增持。
折价率高达15.99%
资料显示，嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储REIT于2023年2月8日在上海证券生意业(ye)务所上市，是首只民企仓(cang)储物流(liu)REIT，其底层资产包括京(jing)东团体位于廊坊、武汉和重庆的三处物流(liu)园区，合计修(xiu)建面积约(yue)35.1万平方米(mi)，均系稀(xi)缺的高标仓(cang)。
与嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储REIT增持通告一同披露的还有底层项目的续租情况通告：基金现在持有重庆市巴南(nan)区京(jing)东重庆电子商务基地项目（直达配送中心）一期项目、廊坊市开发区京(jing)东亚洲一号廊坊经开物流(liu)园项目和武汉市器械湖区京(jing)东商城亚洲 1 号仓(cang)储华中总部建设项目。
其中，廊坊项目、武汉项目当前租赁条约(yue)正常履行，租期均未到期，依(yi)照相应租赁条约(yue)的约(yue)定(ding)，2025年租金单价将比2024年继续增长3%。此外，重庆项目公(gong)司与主要承租人(ren)重庆京(jing)邦达物流(liu)有限公(gong)司的租赁条约(yue)将于2024年12月31日到期。重庆项目可租赁面积 184,568.56平方米(mi)，整(zheng)体出租给重庆京(jing)邦达，2024年实(shi)行净有效租金为23.98元/平方米(mi)/月（含税含物业(ye)费，下(xia)同），且自2025年1月起，续租首年起始净有效租金为20.16元/平方米(mi)/月。
据三季报(bao)，嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储底子办(ban)法REIT在三季度内继续保持了稳健的增长态势，实(shi)现了收入(ru)2702.65万元，净利润高达694.62万元，同时，经营流(liu)动产生的现金流(liu)量净额约(yue)为2926.60万元。
值得一提的是，固然基本面企稳，但在二级市场方面依(yi)旧长期处于折价状态，截至(zhi)12月27日折价比例约(yue)为15.99%。不仅如此，高速(su)公(gong)路(lu)、家当园和仓(cang)储物流(liu)等相关产品也均是折价“多发区”，相反洁净动力、保障性住房等均有相当比例的溢(yi)价。
海通证券以为，仓(cang)储物流(liu)园区的商业(ye)模式正在履历(li)从(cong)“物流(liu)办(ban)法”向“物流(liu)生态”的深层转变，未来行业(ye)将连续得到政策和资本的双重推动，为经济高效运转提供强劲(jin)的支撑。而仓(cang)储物流(liu)REITs不仅是一种资产证券化的形式，更(geng)是未来供应链优化与物流(liu)效率提升的紧张底子，得到政府比年来的鼎力大举支撑。
复盘已往三年家当园REITs二级市场显示，中金公(gong)司以为基本面波动是家当园REITs估值调解的主要要素。今年以来，在履历(li)过充分估值调解后，叠加部分项目涌现经营触底企稳迹象(xiang)，家当园REITs估值涌现修(xiu)复企稳行情。
中金公(gong)司表(biao)示，家当园项目基本面正处于筑底阶段，且估值或已位于合宜(yi)区间(jian)，具(ju)有中长期配置价值。
高比例分红(hong)吸(xi)收险资布局
12月17日，华安张江家当园REIT通告了年内第一次分红(hong)。分红(hong)次数方面，年内华夏和达高科REIT和华夏合肥高新REIT已完成(cheng)了5次分红(hong)，中金山东高速(su)REIT、嘉实(shi)京(jing)东仓(cang)储底子办(ban)法REIT等也完成(cheng)了4次分红(hong)。
中信建投基金基金经理徐程龙(long)表(biao)示，公(gong)募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下(xia)行周期中为投资者提供了大概得到更(geng)高和更(geng)确定(ding)收益的投资选择。他还指出，公(gong)募REITs在我国作(zuo)为一种新兴(xing)的投资品种兼具(ju)股性与债性，召募的资金主要用于投资具(ju)有稳定(ding)现金流(liu)的底子办(ban)法项目，其与股票、债券等传统资产的相关性较低，具(ju)有收益稳定(ding)性高、投资门槛低、流(liu)动性高级优点。
稳健的分红(hong)还吸(xi)收了风险偏偏好更(geng)低的险资布局，在12月25日最新上市的华安外高桥仓(cang)储物流(liu)REIT战投名(ming)单中，涌现了太平洋人(ren)寿、泰(tai)康人(ren)寿等机(ji)构。
此外，11月21日招商高速(su)公(gong)路(lu)REIT的战投名(ming)单中，我国人(ren)寿、平安人(ren)寿、人(ren)保寿险以及紫金财(cai)险分别通过产品账户或自有资金成(cheng)为该REIT的战略投资方，保险公(gong)司的战略配售和网下(xia)配售份额之和占总份额的14.74%。
华北某公(gong)募人(ren)士指出，险资在投资方面更(geng)看重整(zheng)体收益的稳定(ding)，倾向于配置多元丰富(fu)的资产，公(gong)募REITs的项目资产大多有比较稳定(ding)的现金流(liu)，是险资喜爱的投资工具(ju)，尽管二级市场会有价格波动，但也切合保险资金的长线投资属(shu)性。
责编(bian)：汪云鹏
校对(dui)：杨立林(lin)
